Pamja e Tiranës po ndryshon me shpejtësi. Vinçat dominojnë qytetin, komplekset e reja të banimit ngrihen çdo muaj, dhe çmimet e pronave duken sikur ngjiten pa ndalim. Por ky zhvillim i vrullshëm ngre një pyetje të madhe: po përjeton Tirana një bum të qëndrueshëm të tregut të banesave, apo po shkon drejt një flluske të rrezikshme?
???? Çmime dhe Kërkesë në Rritje
Vitet e fundit, çmimet e banesave në Tiranë janë rritur ndjeshëm, me disa lagje ku çmimet janë dyfishuar brenda më pak se një dekade. Kërkesa ushqehet nga rritja e popullsisë, migrimi drejt kryeqytetit, remitancat nga diaspora dhe gjithnjë e më shumë investitorë të huaj që e shohin Tiranën si një “perlë të fshehur” të Ballkanit.
????️ Ndërtim Kudo
Sektori i ndërtimit po lulëzon. Nga kullat luksoze në qendër të qytetit deri te projektet e mëdha rezidenciale në periferi, Tirana po përjeton një ethe të paprecedentë ndërtimi. Megjithatë, kjo ngre shqetësime për mbi-zhvillim, mungesë planifikimi urban dhe ndikime mjedisore.
???? Kush Mund ta Përballojë?
Pavarësisht bumit, të ardhurat mesatare në Tiranë mbeten të ulëta krahasuar me çmimet e banesave. Shumë të rinj profesionistë dhe familje të reja e gjejnë veten të përjashtuar nga tregu i blerjes, duke u detyruar të jetojnë me qira. Ky hendek midis pagave dhe kostos së pronës është një nga argumentet më të forta të atyre që paralajmërojnë për një flluskë.
???? Faktorët e Jashtëm
Investimet e huaja dhe remitancat vazhdojnë të sjellin likuiditet në treg, por pasiguria ekonomike globale, luhatjet e normave të interesit dhe paqëndrueshmëria politike mund ta ndryshojnë shpejt këtë ekuilibër. Një ngadalësim i kërkesës mund të nxjerrë në pah dobësitë e sektorit të mbinxehur të pasurive të paluajtshme në Tiranë.
???? Bum apo Flluskë?
E vërteta mund të jetë diku në mes. Tregu i banesave në Tiranë padyshim po përjeton një bum, që reflekton si kërkesë reale, ashtu edhe aktivitet spekulativ. Nëse ky bum kthehet në flluskë, kjo varet nga mënyra se si institucionet do të menaxhojnë planifikimin urban, rregullimin e ndërtimit dhe sigurimin e qasjes së qytetarëve në strehim të përballueshëm.
✨ Për momentin, horizonti i Tiranës vazhdon të ngrihet, por qëndrueshmëria afatgjatë e këtij zhvillimi është një pyetje që shqiptarët nuk mund ta injorojnë.
